• 韩国足协主席昨称与中日朝商议联办2030年世界杯 2019-05-23
  • [专家谈]全球互联网治理 国际社会期待中国方案 2019-05-23
  • ——客观唯心主义哲学思想的幸福感和不幸福感则是:人的主观臆断的欲望能否在“神”的制约中满足“好”的感觉。“幸福”就是在“神”的制约中满足了人的主观臆断的欲望而达 2019-05-23
  • 环保约谈濂溪区主要负责同志 谢一平要求立行立改真抓真改 2019-05-22
  • 省招办权威解读:高考同一批次 可同时填报多个平行志愿 2019-05-22
  • 湖南省援藏医疗专家为藏族农牧民同胞义诊 2019-05-22
  • 公安部:网络服务提供者窃取信息最高将罚100万元 2019-05-21
  • “调整断面”治污,如此欺下瞒上必须严查 2019-05-21
  • 只要自然向前自己的文章,语言的方式个逻辑必然有障碍 2019-05-21
  • 金正恩将三度访华,专家:或通报“金特会”及商讨无核化路径 2019-05-21
  • 精准扶贫助其扬起生活风帆 2019-05-20
  • 人民网评:“疯狗咬人”提醒城市管理者需重视一个问题 2019-05-20
  • 天然护肤品品牌成个人护理行业的“头号增长点” 2019-05-20
  • 李芳老师:为救学生  她用身体挡住车辆——被撞后当场昏迷  抢救无效离世 2019-05-20
  • 噩耗!权健大将开场受伤被担架抬下场 亚冠也凉凉? 2019-05-19
  • 律师咨询网会员登陆地址  选择用户类型注册律师咨询网
    律师咨询网在线服务热线:400-668-6166400-668-6166
    河北十一选五杀号技巧
    手机站 |
    律师黄页 | 微办案APP

    民事法律

    经济法律

    刑事行政法律

    涉外法律

    公司专项法律

    其他非讼法律

    最新深圳房屋抵押的法律问题

    来源:大律师网 法律知识 时间:2019-02-25 浏览:593
    导读: 【房屋抵押登记】最新深圳房屋抵押的法律问题 一、怎样了解土地使用权是否设定抵押 以土地使用权设定抵押,法律规定应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买

    河北十一选五杀号技巧 www.brpqd.tw 【房屋抵押登记】最新深圳房屋抵押的法律问题

    一、怎样了解土地使用权是否设定抵押

    以土地使用权设定抵押,法律规定应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买的房屋是否设定抵押,也可以查看开发商的土地使用权证书的原件看是否有设定抵押的记载。

    二、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买

    一些开发商为解决资金不足问题,一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分割性,法律规定二者须同时抵押;如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除(解押),就会给购房者带来巨大的风险。

    满足如下条件可以购买:

    1)、根据《担保法》规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。所以,开发商首先应征得银行的同意并将抵押事项告之购房人。

    2)、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以,购房人在签订合同时,开发商应根据其与银行之间的事先约定向银行支付对应款项,并向购房人出示关于所购房屋已经解押的证明文件。

    三、那些房地产不得设定抵押

    下列房地产不得设定抵押:

    (一)权属有争议的房地产;

    (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

    (三)列入文物?;さ慕ㄖ锖陀兄匾湍钜庖宓钠渌ㄖ?

    (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

    (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

    (六)依法不得抵押的其他房地产。

    四、贷款买房,抵押房地产的保险由谁承担、受益人是谁

    根据相关规定:贷款买房,保险费由买房人承担,银行为保险赔偿的第一受益人。

    五、开发商应履行那些主要告知义务以避免风险

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相应条款的规定:

    第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

    第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。



    有用 (38)
    分享到:
    公众号 手机站
    公众号 - 大律师网(www.brpqd.tw) 手机站 - 大律师网(www.brpqd.tw)
    联系我们
    法律顾问:河北十一选五杀号技巧 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号 | 闽公网安备 35020302001683号
  • 韩国足协主席昨称与中日朝商议联办2030年世界杯 2019-05-23
  • [专家谈]全球互联网治理 国际社会期待中国方案 2019-05-23
  • ——客观唯心主义哲学思想的幸福感和不幸福感则是:人的主观臆断的欲望能否在“神”的制约中满足“好”的感觉。“幸福”就是在“神”的制约中满足了人的主观臆断的欲望而达 2019-05-23
  • 环保约谈濂溪区主要负责同志 谢一平要求立行立改真抓真改 2019-05-22
  • 省招办权威解读:高考同一批次 可同时填报多个平行志愿 2019-05-22
  • 湖南省援藏医疗专家为藏族农牧民同胞义诊 2019-05-22
  • 公安部:网络服务提供者窃取信息最高将罚100万元 2019-05-21
  • “调整断面”治污,如此欺下瞒上必须严查 2019-05-21
  • 只要自然向前自己的文章,语言的方式个逻辑必然有障碍 2019-05-21
  • 金正恩将三度访华,专家:或通报“金特会”及商讨无核化路径 2019-05-21
  • 精准扶贫助其扬起生活风帆 2019-05-20
  • 人民网评:“疯狗咬人”提醒城市管理者需重视一个问题 2019-05-20
  • 天然护肤品品牌成个人护理行业的“头号增长点” 2019-05-20
  • 李芳老师:为救学生  她用身体挡住车辆——被撞后当场昏迷  抢救无效离世 2019-05-20
  • 噩耗!权健大将开场受伤被担架抬下场 亚冠也凉凉? 2019-05-19