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    二套房贷催生离婚“乱象” 专家:产权归属存隐患

    来源:大律师网 法律知识 时间:2019-02-25 浏览:727
    导读:第二套房贷《补充通知》出来后,以借款人家庭为单位而认定房贷次数的标准,成为买房人群的最新话题。然而一位将近50岁的曹先生却不屑地表示:“很简单??!离婚就好了!”虽是一句玩笑话,却不得不让人深思。疑问:夫妻

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    第二套房贷《补充通知》出来后,以借款人家庭为单位而认定房贷次数的标准,成为买房人群的最新话题。然而一位将近50岁的曹先生却不屑地表示:“很简单??!离婚就好了!”虽是一句玩笑话,却不得不让人深思。

    疑问:夫妻离婚如何区分“二套房”

    去年12月,人民银行、中国银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确指出,将以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。这种以“家庭”为单位的认定方式,确能认定家庭房产情况,但夫妻中一方贷款购买了第一套房,若双方离婚后再单独买房,该算第几套房呢

    社会专家不无担心地表示,在离婚率相当高的当今社会环境下,如何界定离婚后再次购房是一个很大的问题。如果离婚后的购房行为不属“第二套房”,则有可能出现“假离婚”现象。

    现象:为多一处房产“闹”离婚

    第二套房贷政策调整和离婚率,看似风马牛不相及的两件事但仔细想想,两者又有必然联系。买房者曹先生告诉记者,以家庭认定房贷次数,那如果夫妻离婚呢,离婚后再去买一套房产,然后再复婚。

    “股市里有人去买来身份证开户,楼市未尝不可,如果提高利率之后,购买房子的成本加大到远比二手房转让的费用高很多的时候,借用别人的身份证购买,付出一定的借身份证的费用和过户费,还是可以轻松买到房子的?!辈芟壬?,是提高了,但房子出手时,价格也自然会更高。

    对此,一位银行信贷人士表示,当年的福利分房政策,很多人为此挤破脑袋,苦于一户一房的限制条件,不少人不惜假离婚换取安身之所,也有人为分房而仓促找对象结婚。第二套房贷政策的调整,如果所涨的成本达到一定数额,不无可能提高社会的离婚率。

    矛盾:“假离婚”后产权归谁

    对于第二套房贷政策可能带来的离婚率提高,也有人提出了其中的矛盾所在。为了省钱而“假离婚”,那么“假离婚”后购买的房子产权该归哪一方,房款又该由哪一方来支付

    中广置业企划主管谷加东就提出了这样的质疑。他告诉记者,在他所接触的客户中,也有一小部分通过离婚而达到某种目的。

    但他认为,现在的社会中很多夫妻财务分开,对婚姻也很理智,“假离婚”后面对第二套房由谁来买单,又落在谁的名下,也是一个很现实的问题。

    后果:“假离婚”可能弄假成真

    记者从多家房产中介获悉,由于受第二套房贷政策的影响,目前市场还比较冷淡,购买第二房产的买房人也正处于观望期。

    “前阵子我还给假离婚卖房人处理过房产?!蹦暇├こ贾薪樽芫砹跣闫急硎?,这对夫妻2年前为领取某补贴款而假离婚,现在两人打算复婚,要尽快处理掉手上的房产。

    “从这个案例里,我感觉假离婚风险很大?!绷跣闫妓?,这对夫妻把2张离婚证封存起来,协商好不能拆开使用,虽然房子在男方名下,但卖房子时因为需要要离婚证,两人还是一起来了,房子卖掉后,女方立刻要求复婚。

    第二套房贷政策有可能会令一小部分人钻“假离婚”的空隙,但刘秀萍表示并不支持这种做法:“贷款的成本一定是高于“假离婚”成本的,要是弄假成真,那就追悔莫及了,身边不是没有这种例子?!?

    婚姻专家:不提倡用“假离婚”钻空子

    一位从事婚姻登记的人士告诉记者,相关政策的出台,很有可能影响婚姻情况,有的人办理离婚手续时直接表示为了第二套房。离婚小高潮恰恰有可能在这样的背景下出现。

    “这种投机取巧的现象如果存在下去,可能会带来不良后果?!闭馕换橐鲎冶硎?,为了钻政策的空子假离婚,对夫妻婚姻关系的稳定可能会造成一定的威胁。

    对于第二套房贷款政策可能影响到婚姻,卓邦真爱婚恋顾问成媛表示,房价的上涨、贷款首付及利率的提高,对大多数人都是一种压力,从而导致有人剑走偏锋。在现实面前,每一个人都面临考验,“二套房新政”也许会成为一个指挥棒?!盎橐鲇兴嗳醯囊幻?,要用心呵护,不受外界干扰,更不必攀比。相信婚姻有了,面包也会有的!”成媛说。

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